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Contraté hace años un préstamo hipotecario, ¿puedo recobrar ahora los gastos generados por la constitución de mi hipoteca en España?

Por Bufete García Garrido
29/03/2018

La primera posición de los Tribunales Españoles en los años 2012 a 2017 fue la de devolver todos los gastos abonados por la persona que recibía el préstamo hipotecario: Impuestos, honorarios de Notaria, honorarios del Registro de la Propiedad, costes de tasación del Inmueble para su valoración, etc… De media se venía condenado a los Bancos a devolver a los consumidores en torno a 3.000€, más intereses de demora desde el día de pago de estos gastos (alrededor de otros 3.000€) y la correspondiente condena en costas al Banco (la entidad debía abonar los costes de Abogado y Procurador al cliente vencedor).

Con el paso de los años esta posición se ha ido perfilando llegando a la conclusión de devolver a los adquirientes del préstamos hipotecarios únicamente el 100% de los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, una media de 600€, más intereses de demora a favor del cliente, más condena en costas judiciales al Banco. A ello la más reciente jurisprudencia está reconociendo el derecho del consumidor a ser restituido de la denominada “comisión de apertura”, que ronda en torno al 1% del valor de la concesión del préstamo, por cuanto es considerada abusiva y por ende nula de pleno derecho.

Así, por ejemplo, la constitución de un préstamo hipotecario a 15 añ ...

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¿Tiene previsto alquilar con fines turísticos vacacionales una o varias viviendas en la Costa Blanca?

Por Bufete García Garrido
07/02/2018

¿Qué debo que hacer? 

La Administración de la Comunidad Valenciana exige a todo arrendatario, sea persona física o jurídica, residente o no residente, la obligación de inscribir la vivienda o viviendas turísticas objeto de arrendamiento en el Registro de Alquileres Turísticos de la Comunitat Valenciana, a los efectos de obtener el correspondiente número de inscripción. En caso de incumplimiento de esta obligación la persona arrendataria del bien será sancionada.

El requisito de inscripción es exigido a su vez por múltiples entidades de gestión on-line de alquileres, como por ejemplo, Airbnb, Homeaway, Rentalia, Booking etc… la cuales pueden ser sancionadas en caso de no solicitar a los arrendadores acreditación del número de inscripción de la vivienda.

¿Tengo que constituirme como sociedad mercantil o puedo ser un particular?

Cualquier persona física o jurídica que ceda el uso y disfrute de una o varias viviendas turísticas puede inscribirse en el Registro sin necesidad de ser una sociedad mercantil. No obstante la inscripción de cinco o más viviendas por parte de una misma persona (física o jurídica) exige a su vez la inscripción de esta como “Empresa Gestora”, con independencia de que se trate de un particular o una sociedad mercantil, a la ...

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REPERCUSIONES DE LA RESIDENCIA FISCAL EN ESPAÑA

Por Bufete García Garrido
15/12/2017

USTED COMO EXTRANJERO PROPIETARIO DE UN INMUEBLE EN ESPAÑA, ESTÁ PAGANDO SUS IMPUESTOS COMO NO-RESIDENTE SIENDO LEGALMENTE RESIDENTE? PAGA USTED SUS IMPUESTOS?

Si usted más de 183 días en territorio español, si es España el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos o si sus hijos o conyuges residen habitualmente en España entonces usted adquirirá la condición jurídica de RESIDENTE a efectos fiscales.

La Agencia Tributaria española dispone de los medios suficientes para la comprobación de las circunstancias personales de residencia mencionados. En caso de ser probados podrá considerarle, entre otros impuestos, contribuyente por el Impuesto español sobre la Renta de las Personas Físicas (I.R.P.F), debiendo ser declarados en España todos sus ingresos, rentas y ganancias patrimoniales obtenidas en cualquier lugar del mundo. Exigiéndole no solo el pago de los tributos de un año concreto, sino que podrá retrotraerse hasta cuatro años en el tiempo, pudiendo girar liquidaciones por el periodo impositivo vigente y por los cuatro periodos impositivos anteriores no prescritos, con cuantiosas cuotas a pagar más sanciones, recargos e intereses de demora y también tiene repercusión.

En materia de herencias y sucesiones y especialmente desde la entrada en vigor del Reglamento de la Unió ...

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LA REPRESENTACIÓN FISCAL EN ESPAÑA

Por Bufete García Garrido
20/10/2017

Salvo en los supuestos legalmente previstos, y como regla general, la representación fiscal de ciudadanos extranjeros en España es voluntaria. No obstante, puede designarse voluntariamente si así se desea y comunicar el nombramiento a la Delegación o Administración de la Agencia Tributaria correspondiente al lugar de situación de su domicilio.

La representación tributaria constituye una garantía legalmente prevista para el contribuyente, sin duda básica en el debido cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Desde el Bufete García-Garrido actuamos en nombre y representación tanto de personas físicas como de personas jurídicas ante Hacienda, por cuanto la representación garantiza el cumplimiento inmediato y directo de las obligaciones fiscales, permitiéndole a usted desentenderse de tal compleja situación y de los múltiples problemas que del incorrecto cumplimiento pudieran derivar.

 

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EL NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL (NIF-NIE)

Por Bufete García Garrido
16/10/2017

Su importancia para ciudadanos extranjeros

En España cada persona tiene asignado un número de identificación fiscal que debe consignar en las declaraciones de impuestos y en las comunicaciones que dirija a la Administración Tributaria.

En general, tratándose de personas de nacionalidad española, el NIF es el número de su Documento Nacional de Identidad (DNI) y, tratándose de personas de nacionalidad extranjera, el NIF es el Número personal de Identificación de Extranjero (NIE).

La tramitación de estas identificaciones se realiza ante la Dirección General de la Policía. No obstante, los extranjeros que no dispongan de NIE, bien de forma transitoria por estar obligados a tenerlo o bien de forma definitiva al no estar obligados a ello, deberán solicitar la asignación de un NIF a la Administración Tributaria cuando vayan a realizar operaciones de naturaleza o con trascendencia tributaria. 

Se puede solicitar personalmente o por poderes para evitar molestias y colas inecesarias a los interesados dada la complicación administrativa de dicho trámite.

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HACER OBRAS EN DENIA

Por Bufete García Garrido
06/10/2017

Las malas noticias vuelan, y muchos de los ciudadanos de Denia se sentirán inseguros si es que tenían pensado hacer alguna obra en breve en su parcela, o hacer una ampliación de la casa que ya tienen, o simplemente hacer una piscina, ya que habrán oído que en estos momentos en Denia no hay Plan General.

No hay que alarmarse en principio. La inexistencia de Plan General aplicable no significa que todos los usos estén prohibidos, o que no se pueda hacer nada.

El pasado 29 de junio de 2017 el Tribunal Supremo dictaba una sentencia por la que anulaba el Régimen Urbanístico Transitorio (RUT) aprobado por Conselleria en mayo de 2013 hasta junio de 2017, lo que suponía la aplicación del Plan General de 1972, y el 28 de julio de 2017, a propuesta del Ayuntamiento Conselleria ha decidido suspender la vigencia de este antiguo Plan y sus planes de desarrollo del Casco histórico, el de Monte Montgo y del Polígono Industrial, todos ellos de los años ’70, por no ser coincidentes ya con la realidad actual.

Entre tanto, el Ayuntamiento debe tramitar un procedimiento para la aprobación de unas normas urbanísticas de urgencia, y ha establecido unas pautas en el sentido de determinar que hay zonas de Denia que no precisan Estudio de Integración Paisajistica para la petición de licencias, que son:

Montepego, Deveses, Caudeli, Costa de la Calma, Deniamar, Denia Park, El Palmar, Les Bo ...

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RECORDATORIO FISCAL 2017

Por Bufete García Garrido
22/09/2017

Tributos que le afectaran anualmente si es usted ciudadano extranjero:

Si es usted ciudadano extranjero y reside en España menos de seis meses al año y es propietario de uno o varios inmuebles en territorio español, el Bufete García-Garrido le recuerda que estará sometido al Impuesto sobre la Renta de no Residentes y a un tributo de carácter local, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, denominado IBI, ambos pagaderos anualmente. 

Tenga muy en cuenta que si el inmueble es propiedad de varias personas, cada una de ellas es un contribuyente independiente, por lo que deberán presentar declaraciones separadas en el Impuesto anual sobre la Renta de No Residentes. 

Con carácter temporal, se ha restablecido el Impuesto sobre el Patrimonio para los ejercicios 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 y 2017, quedando usted obligado a presentar declaración tributaria ante la Administración, entre otros supuestos, cuando el valor de sus bienes o derechos, determinado de acuerdo con las normas reguladoras del impuesto, resulte superior a 2.000.000,00 €, no obstante la cuantía a ingresar será de 0,00€ por cuanto ha quedado bonificada su tributación, si bien el incumplimiento en el deber de presentar declaración acarrea importantes sanciones fiscales.

 

 

 

 

 

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¿ES INCONSTITUCIONAL LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

Por Bufete García Garrido
14/09/2017

El tribunal Constitucional declara inconstitucionales los artículos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales que hacen referencia a la Plusvalía Municipal

El Impuesto municipal de Plusvalía se aplica cuando se transmite una propiedad, por ejemplo por compraventa o herencia, lo paga el vendedor y se grava el incremento del valor de los terrenos urbanos y viene regulado en los Artículos 104, 107  y 110 de la Ley de las Haciendas Locales.

La Sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 11 de Mayo de 2017 declara que los artículos 107.1 y2a) y 110.4, de dicha Ley son inconstitucionales y nulos en el sentido de que se grava con el impuesto un supuesto incremento patrimonial cuando en ocasiones dicho incremento es inexistente, siendo esta situación, por tanto contraria al Art. 31.1 de la Constitución Española.

Por tanto, el Impuesto de Plusvalía no es inconstitucional, pero sí su aplicación cuando no exista realmente incremento patrimonial. Deberá probarse dicho incremento con el  título público de la transmisión y podrán ser comprobados por la Administración Tributaria.

A partir de ahora, por tanto deberemos tener en cuenta la aplicación de la Plusvalía Municipal basándonos en otros parámetros, aunque todo ello es de momento muy nuevo y habrá que esperar algún tiempo para que se fijen las bases legales para su corr ...

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CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS: RESPONSABILIDADES

Por Bufete García Garrido
12/09/2017

Responsabilidad Civil en todas las partes involucradas en una construcción

Desde hace ya algún tiempo estamos viendo un creciente movimiento económico en la Costa Blanca, con un gran aumento en la inversión inmobiliaria y en muchos de estos casos esto implica la contratación de nueva construcción, por ello creemos que es importante que se tenga en cuenta, entre muchas otras cosas, las responsabilidades durante cualquier tipo de trabajo de construcción.

Los responsables de la construcción son los señalados en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) denomina Agentes de la Edificación, de los cuales: 1) El promotor; 2) el Proyectista; 3) El constructor; 4) El Director de la Obra; 5) El director de ejecución de obra; 6) controladores de calidad del edificio; Y 7) los proveedores de los materiales.

La Ley regula la responsabilidad civil de los involucrados en el proceso de construcción, así como las garantías que se refieren a los posibles daños que pudieran ocurrir en la obra y a cualquier material o defecto en la construcción. El LOE regula la responsabilidad de todos los intervinientes en la obra, dividiendo responsabilidades en función del tipo de problema. Estas garantías se aplican por periodos de tiempo relacionados con los posibles defectos constructivos, desde la finaliz ...

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INVERSIONES EN LA COSTA BLANCA

Por Bufete García Garrido
12/09/2017

España- Un País de Oportunidades para la Inversión y los Emprendedores.

España ha incrementado su atractivo como país con fantásticas posibilidades de inversión y actualmente es considerado un país de oportunidades. Esta es una de las conclusiones alcanzadas este año por el Consejo Empresarial para la Competividad (CEC). La economía española en sectores como el inmobiliario se refuerza aún más por la seguridad ofrecida al inversor,  por la seguridad jurídica que otorga al adquirir un activo siempre en el caso de que la operación se realice bajo la correcta supervisión legal.

El sector inmobiliario se encuentra en una posición estratégica, convirtiendo a España en un destino atractivo para los inversores extranjeros. La fuerte caída de los precios de la vivienda desde que el inicio de la crisis económica ha afectado a España de una forma particular, dando a España hoy una posición ventajosa como opción de inversión, ya que hay grandes ofertas y oportunidades disponibles. No podemos olvidar el atractivo que desde siempre ha tenido  la Costa Mediterranea como lugar de inversión, especialmente el de la Costa Blanca con sus agr ...

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Concordancia Catastro-Registro

Por Bufete García Garrido
09/09/2017

Una necesidad para nuestra legalidad inmobiliaria

Hoy volvemos sobre un tema de actualidad, un tema muy importante cuando hablamos de compra o venta de propiedades en España, que puede complicar o frustrar una operación.

Explicado de un modo simple, comprensible para todos  y con un ejemplo base, si alguien es propietario en España de una parcela en la que hay construida una casa, tanto parcela como casa deben estar debidamente inscritos tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro Inmobiliario. Cuando se adquiere una propiedad inmobiliaria ( parcelas, casas…)se firma un contrato publico, la Escritura publica de propiedad, que es un documento, y en ella viene descrita dicha propiedad en cuanto a su situación, dimensiones, descripción general, lindes, etc . y son estos datos sobre lo que se compra,  los que quedan inscritos en el Registro de la Propiedad que es un registro civil y administrativo en el que por consiguiente queda inscrito el contenido del documento que conforma la Escritura Publica Notarial; además en dicha escritura actualmente debe constar una referencia catastral ( ello no era obligatorio hace unos años) que es un ...

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AYUNTANIENTO DE JÁVEA

Por Bufete García Garrido
09/09/2017

Nuevo Plan General Estructural

Como todos sabemos, un Plan General   es un instrumento de planeamiento general  de ordenación del territorio de un municipio, a través del cual se clasifica el suelo, se determina el régimen aplicable a cada clase de suelo, y en general se ordena jurídicamente el territorio del termino municipal. Es en definitiva la “ley” urbanística de un municipio.

En Jávea/Xabia el día 7 de Junio de publicó en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana la versión preliminar del nuevo Plan General Estructural  que pretende ser esa nueva “ley” urbanística, dado que el antiguo  Plan General que hasta ahora ha estado vigente data de 1990 y no se adapta a la normativa urbanística actual, por lo que viene siendo necesario desde hace ya mucho tiempo un nuevo Plan General.

Dicho plan desde esa fecha se ha sometido a participación publica y consultas durante el period ...

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