Immobilienbewertungen: lernen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen.
Eine Immobilienbewertung dient dazu den realen Marktwert einer Immobilie zu kennen.
Wenn wir eine Immobilie kaufen und eine Hypothek beantragen möchten, wird die Bank die Immobilienbewertung der Immobilie anfordern, um die Hypothek zu berechnen. In anderen Fällen ist eine solche Bewertung privat erforderlich, um zu verkaufen oder zu kaufen. Um den Marktwert einer Immobilie zu kennen.
Die Bewertung dient als Sicherheit, um einen realen Wert zu erhalten.
Die Immobilienbewertungen werden von einem spezialisierten Schätzungsunternehmen durchgeführt, welches die Bewertung der Immobilie technisch und rechtlich begründet.
In Spanien gelten für ein und dieselbe Immobilie unterschiedliche Werte, was zu Verwirrung führen kann:
- Auf der einen Seite haben wir den steuerlichen Wert, welches der legale mindestens Wert eines Hauses ist. Dieser Steuerwert muss für Bewertungszwecke verwendet werden.
- Auf der anderen Seite gibt es den Marktwert, bei dem verschiedene Faktoren, Meinungen, wirtschaftliche Werte, Gebiete, Marktbewegungen usw. ins Spiel kommen.
In vielen Fällen ist es nützlich, eine begründete Immobilienschätzung von einem kompetenten Techniker erstellen zu lassen.
Wir empfehlen Ihnen, ein Gutachten von einem der zugelassenen Unternehmen erstellen zu lassen, das sich auf das Immobilienprodukt bezieht, das Sie erwerben möchten.
Diese Dienstleistung wird von uns ausgelagert und kontrolliert.
Konsultieren Sie uns jetzt kostenlos.
Juristisch-technische Berichte und Vorgehen
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie technische Berichte darüber haben.
Unser Team von Architekten und Vermessern erstellt die erforderlichen technischen Berichte, um Informationen zu erhalten über:
- Messungen.
- Grenzen.
- Kataster-Stadtplanung.
- Zustand der Immobilie.
- Mögliche Mängel.
- Einhaltung der Bauvorschriften.
- Offene Vertragsverletzungsverfahren bei der Verwaltung.
- Eintragung im Grundbuch.
Es geht darum, den Erwerb unter angemessener Absicherung und Berücksichtigung der damit verbundenen Risiken bewerten zu können.
Es ist wichtig, sich dieser Informationen bewusst zu sein, bevor Sie eine Immobilie erwerben, da Sie sonst Risiken eingehen könnten, die Ihnen unbekannt sind und die in der Zukunft zu schweren wirtschaftlichen Verlusten führen können.
In jedem Einzelfall werden unsere Techniker beurteilen, welche Berichte empfehlenswert sind.
Diese Berichte sind auch sehr wichtig, wenn es darum geht, neue Bauarbeiten oder Umbauten durchzuführen.
Energieeffizienzzertifikat
Dieses Zertifikat liefert sehr nützliche Informationen über die Energieeffizienz der Liegenschaft.
Dieser Ausweis enthält eine Energieeinstufung auf der Skala: «A» steht für die höchste Effizienzstufe und «G» für die niedrigste Effizienzstufe.
Die Verantwortung für den Besitz des Dokumentes liegt beim Verkäufer (oder bei Neubauten bei der Baufirma).
Immobilienmakler müssen auch das zugeteilte Energieetikett in ihrer Anzeige anzeigen und dieses muss von einem qualifizierten Techniker mit entsprechender Genehmigung unterzeichnet werden.
