Sie visualisieren das Haus Ihrer Träume….
… wir koordinieren die rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Aspekte.
Der Traum eines jeden Hausbesitzers ist es, komfortabel in einem Haus nach seinen Vorstellungen zu leben.
Dies ist der Hauptgrund, warum unsere Kunden sich entscheiden, ein Grundstück zu kaufen und ein Haus darauf zu bauen.
Fühlen Sie sich identifiziert?
Es ist auch möglich, dass Sie ein Grundstück kaufen und ein Haus, ein Geschäftslokal, ein Einkaufszentrum oder ein Hotel bauen, um es zu verkaufen oder einen wirtschaftlichen Gewinn aus dem Geschäft zu ziehen. Vielleicht sind Sie der Manager oder Inhaber einer Baufirma, Bauträger oder Immobilieninvestor.
Was wir Ihnen hier sagen möchten, ist für Sie von Interesse, sowohl wenn Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen erstellen möchten als auch wenn Sie ein Unternehmen sind, das auf dem Immobilienmarkt tätig ist.
Was auch immer der Grund ist, wenn Sie ein Grundstück kaufen, müssen Sie eine sehr gründliche rechtliche und steuerliche Kontrolle befolgen.
Diese rechtliche und steuerliche Kontrolle ist unerlässlich, wenn die Illusion, mit der ein Bau oder ein Umbau beginnt, zu einer greifbaren Realität ohne Ungewissheiten werden soll.
Die spanische Baugesetzgebung ist wirksam und garantiert dem Bauträger rechtlichen Schutz da dieser das fertige Haus von der Baufirma erhält.
Die Baufirmen und alle Techniker, die an der Baustelle arbeiten, müssen sich an die Vorschriften halten.
Es ist wichtig, dass das Gebäude durch angemessene Versicherungen gesichert ist, um den Auftraggeber zu schützen.
Und am wichtigsten ist, dass wir einen Bauvertrag haben, der die Sicherheit bei einem Bauprojekt gewährleistet.
Warum ist es wichtig einen Bauvertrag zu unterzeichnen?
Konstruktionen müssen vom ersten Moment an kontrolliert werden.
Es ist notwendig, die Art und Weise festzulegen, in der der Bau ausgeführt werden soll, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder einen Umbau handelt.
Um eine korrekte Kontrolle der technischen und rechtlichen Dokumente vom Beginn der Arbeiten bis zu deren Abschluss zu gewährleisten, regelt dieser Vertrag die Beziehungen zwischen den Parteien; dem Bauherrn, dem Promoter, der technischen Leitung, den Architekten, dem Eigentümer und allen beteiligten Technikern.
Dieser Vertrag regelt auch die Qualität der Bauausführung.
Es ist daher ein wesentlicher Vertrag, um sicherzustellen, dass sowohl die technischen als auch die rechtlichen Unterlagen koordiniert sind.
Das Gleiche gilt, wenn es um die Renovierung eines alten Hauses geht.
Es ist üblich zu glauben, dass ein Umbau nicht so gründlich technisch und rechtlich kontrolliert werden muss, wie es z.B. bei einem Neubau der Fall ist. Es ist aber ein Irrtum, so zu denken.
Die Renovierung einer Liegenschaft ist nicht nur eine Erneuerung.
Ein Umbau ist eine ästhetische und technische Verbesserung der bisherigen Konstruktion, und dies erfordert auch die Einhaltung der Vorschriften.
Was sollten Sie noch beachten, wenn Sie über das Bauen oder Renovieren einer Immobilie nachdenken?
Sobald wir die Grundlagen des Bauertrags verstanden haben, müssen Sie berücksichtigen, wie wichtig es ist, es den Bau in das Grundbuch einzutragen.
Im Grundbuch wird die Urkunde der Neubauerklärung eingetragen.
Was ist eine Neubauerklärung?
Dies ist ein Dokument, welches vor Notar unterzeichnet wird. Hier wird das neue Haus, der Umbau oder die neue Konfiguration des Hauses beschrieben.
Damit eine solche Urkunde in das Grundbuch eingetragen und rechtskräftig wird, müssen erforderliche rechtliche und technische Unterlagen vorgelegt werden.
Das Grundbuch stellt sicher, dass alle Immobilien die technischen und rechtlichen Anforderungen erfüllen.
Bei der Eintragung im Grundbuch geht es um folgendes:
- Die Beschreibung der Identifikation der Immobilie.
- Anhänge.
- Der Wert der Investition.
Heutzutage wird eine größere Menge an Dokumenten verlangt, damit ein Bau als rechtmäßig betrachtet wird, weshalb es sehr empfehlenswert ist, dass die Bauarbeiten von den erforderlichen Technikern und Juristen überwacht werden.
