Warum Sie die Rechtslage der von Ihnen gewünschten Immobilie vor dem Kauf kennen sollten.

Wie ist es möglich, dass die Daten der Immobilie nicht mit den Daten des Grundbuches und des Katasters übereinstimmen? Welche Probleme kann mir diese Diskordanz machen?

Das waren Martins genaue Fragen. Ein Mandan, der gerade eine Villa in Jávea gekauft hatte.

Unsere Antwort: Wir verstehen Ihre Frage, aber es ist einer der Mängel, die das spanische System in Bezug auf Informationen und Daten der Immobilien nach wie vor hat.

Ob Sie es glauben oder nicht, dieses Register enthält viele Fehler.

Warum weist der Kataster Fehler auf?

Der Hauptgrund dafür ist, dass viele Jahre lang das einzige aktive und kontrollierbare Register das Grundbuch war und erst vor kurzem begonnen wurde, das Grundbuch mit dem Kataster zu koordinieren.

Solche Fehler müssen von Privatpersonen oder ihren gesetzlichen Vertretern korrigiert werden.

Ist das wichtig?

Ja, es ist wichtig, dass die Informationen zwischen Kataster und Register übereinstimmen, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen wollen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, wird der Käufer von Ihnen verlangen, dass die Register- und Katasterinformationen übereinstimmen und, dass diese entsprechend korrigiert werden.

Deshalb ist es wichtig, die Informationen über die Immobilie zu kennen, die Gegenstand des Kaufes ist.

Das Wichtigste ist nicht die Informationen zu kennen, sondern dem Käufer transparente, wahrheitsgemäße und klare Informationen über die Immobilie geben zu können. Dies ist ein vertrauenswürdiger Wert, den wir dem Käufer bei der Transaktion zur Verfügung stellen.

Die Interpretation solcher Informationen ist jedoch nicht einfach.

Vor allem, weil das Auffinden der Fehlerursache ein Prozess des sorgfältigen Studiums und Vergleichs zwischen den Daten in der Urkunde, dem Kataster und dem Grundbuch erfordert und je nachdem, wo der Fehler gefunden wird und wie er aufgetreten ist, die entsprechende Korrektur vorgenommen werden muss.

Unser Legal Studio kann diesen Vergleich vornehmen und Sie über die genaue Situation der Immobilie, die Sie zu kaufen oder zu verkaufen beabsichtigen, informieren.

Dieser Vergleich ist eine Dienstleistung, die wir für unsere Kunden kostenlos erbringen.

Was ist das Grundbuch in Spanien?

Das Grundbuch in Spanien weist Unterschiede zu anderen Ländern auf, die wichtig zu kennen sind, wenn Sie erwägen, eine Immobilieninvestition hier zu machen.

Es handelt sich um eine öffentliche Einrichtung, bei der notariellen Urkunden eingetragen werden, die unterzeichnet und eingetragen werden sollen.

Sobald die Eintragung erfolgt ist und alle Angaben über den Kauf in das Grundbuch eingetragen sind, erhält dieser den öffentlich zugänglichen Charakter.

Wenn unsere Mandanten eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, fragen wir zuerst beim Grundbuch nach Informationen.

Was sind die wichtigsten Informationen, die Sie aus dem Grundbuch wissen sollten?

• Die Identifikation des Eigentümers.
• Belastungen, die diese Immobilie haben kann (Hypotheken, Pfandrechte, Schulden gegenüber dem Finanzamt, städtebauliche Belastungen usw.).
• Interpretation der Randnotierungen oder Gebühreneinschreibungen, um zu wissen, ob sie storniert werden können und wenn ja, ob dies mit Kosten verbunden ist.

Was ist das Kataster?

Das Kataster ist, um es einfach zu sagen ein Register, in dem die rechtlichen Pläne integriert sind. Es ist jedoch viel mehr als das.

Dieses Register enthält die Steuer- und Grundrissdaten der Immobilie sowie die Koordinaten zur Identifizierung.

Die Informationen, die wir im Kataster finden, sind folgende:

• Grundriss der Immobilie.
• Die Zugänge zum Anwesen (Pfade, Wege. . . )
• Die Katasterreferenznummer (die den Zugang zu Steuerinformationen ermöglicht)

Die Daten des Grundstücks sind in der Urkunde enthalten, die beim Kauf unterschrieben wird, gegebenenfalls ergänzt durch die Urkunde der Neubauerklärung.

Was ist die Urkunde der Neubauerklärung?

Die Neubauerklärung ist eine Urkunde, welche vor einem Notar unterzeichnet wird. In diesem Dokument wird der Neubau einer Liegenschaft beschrieben, die neu gebaut wurde oder durch Änderung der Konfiguration renoviert wurde.