Por qué debería conocer la situación legal de la propiedad que quiere antes de comprarla

¿Cómo es posible que los datos de la finca no coincidan entre el Registro de la Propiedad y el Catastro? ¿Qué problemas puede darme esa discordancia? 

Esas fueron las preguntas exactas de John. Un cliente que acababa de comprar una villa en Jávea.  

Nuestra respuesta:  

Entendemos su pregunta, pero es uno de los fallos que el sistema español aún tiene en cuanto a la información y datos de las propiedades.  

Aunque parezca mentira este registro contiene muchos errores. 

¿Por qué tiene errores el Catastro? 

La razón fundamental es porque durante muchos años el único registro activo y controlable era el Registro de la Propiedad y hace poco tiempo que se empezó a coordinar el Registro de la Propiedad con el Catastro.  

Este tipo de errores debe ser corregido por los particulares o sus representantes legales.  

¿Es importante? 

Si, es importante que la información entre Catastro y Registro coincida tanto si va a comprar o a vender.  

Si va a vender una propiedad el comprador le va a exigir que exista coherencia entre la información del Registro y el Catastro y, por tanto, que la misma se corrija.  

Por eso es fundamental conocer la información del bien inmueble objeto de compraventa.  

Aunque lo importante no es conocerlo sino poder facilitar al comprador información transparente, veraz y clara sobre la propiedad. Esto es un valor de confianza que brindamos al comprador en la operación.  

Sin embargo, interpretar dicha información no es sencillo.  

Sobre todo porque encontrar dónde está el error supone un proceso de estudio minucioso y una comparativa entre los datos de la escritura, el catastro y el registro y, según dónde se encuentre el fallo y de cómo se haya producido se deberá proceder a la correspondiente subsanación.  

Nuestro Estudio Legal puede realizar esa comparativa e informarle de la situación exacta de la propiedad que piensa comprar o vender.  

Esta comparativa es un servicio que hacemos gratis para nuestros clientes.   

¿Qué es el Registro de la Propiedad? 

El Registro de la Propiedad en España presenta diferencias con otros países que son importantes conocer cuando se está pensando hacer una inversión inmobiliaria aquí.  

Se trata de una entidad pública que es donde se inscriben los documentos notariales que se firman y sean objeto de inscripción.  

Una vez se ha practicado la inscripción y constan en el Registro todos los datos de la compraventa adquiere el carácter de público al que se puede tener acceso.  

Cuando nuestros clientes quieren comprar un bien inmueble en España lo primero que hacemos es solicitar información al Registro.  

¿Cuál es la información más importante que debe saber del Registro de la Propiedad? 

• La identificación del propietario.  
• Las cargas que pueda tener dicho inmueble (hipotecas, embargos, deudas con Hacienda, cargas urbanísticas, etc).  
• Interpretar las anotaciones marginales o inscripciones de cargas para saber si pueden cancelarse y en su caso, si esto lleva un coste aparejado.  

¿Qué es el catastro? 

El catastro es un registro en el que se integran los planos legales por decirlo de un modo fácil de entender, porque es mucho más que eso.  

Este registro contiene los datos fiscales y de planos de la finca así como las coordenadas para poder identificarla.  

La información que encontramos en el catastro es la siguiente:  

• Los planos de la propiedad.  
• Los accesos de la finca (caminos, servidumbres…) 
• El número de referencia catastral (que da acceso a la información fiscal) 

Los datos de la propiedad constan en la Escritura que se firmó cuando se compró, complementada en su caso con la escritura de obra nueva.  

¿Qué es la Escritura de Obra Nueva? 

La Escritura de Obra Nueva es un documento que se firma ante Notario. En este documento se describe la construcción nueva de una vivienda de nueva planta o que haya sido reformada haciendo cambiar su configuración.