En los últimos tiempos, por algo parecido a una moda, existe una gran demanda de asesoramiento y gestión de alquileres turísticos.
El motivo es fundamentalmente que las dos partes involucradas ven un beneficio. Los propietarios pueden sacar rendimiento a su vivienda, poniéndolo en el “circuito turístico” y los usuarios ven una vía mas barata y una opción mas abierta y diferente de pasar unas vacaciones.
Pero debemos tener claro qué es un alquiler turístico y la diferencia con otros tipos de alquiler que también se puedan dar en temporada de uso turístico.
Aunque la ocupación de viviendas destinadas a un alquiler vacacional o turístico es variable, múltiples estudios apuntan a su mayor rentabilidad frente al arrendamiento tradicional de larga duración, en especial en la zona de la marina alta.
Hay que tener en cuenta, en cuanto a costes, que en el alquiler residencial de larga duración los gastos susceptibles de individualización (luz, agua, gas, WIFI,…) los asume habitualmente el inquilino mientras que en los arrendamientos turísticos o vacacionales estos gastos los asume el arrendador junto con los de gestión de alquiler (check in, check out y limpieza)
¿Qué diferencias hay entre un arrendamiento de temporada y un alquiler turístico?
El arrendamiento de temporada, regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, está orientado a satisfacer el arrendamiento de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquiera otra.
En cuanto al arrendamiento de vivienda con uso turístico, la realidad social de que multitud de viviendas estén siendo destinadas a fines de uso turístico han dado lugar a que las Comunidades Autónomas regulen en su normativa el uso de dichos alojamientos estableciendo una serie de requisitos.
La diferencia entre ambos se encuentra en que la Ley de Arrendamientos Urbanos excluye de su aplicación la cesión temporal de viviendas comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística como booking o Airbnb por lo que si su vivienda va a ofertarla por dichos canales deberá de inscribirla como apartamento turístico.
Desde luego la conveniencia de uno u otro tipo de arrendamiento depende de los deseos y necesidades del propietario, pero debería estar claro para que se organice la documentación necesaria para la obtención de las licencias y permisos oportunos, dado que llevar a cabo cualquier negocio jurídico implica cumplir con la legalidad establecida.
