I have constituted a mortgage a few years ago. Is it possible to receive the Spanish mortgage constitution costs back?

CONTRATÉ HACE AÑOS UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO, ¿PUEDO RECOBRAR AHORA LOS GASTOS GENERADOS POR LA CONSTITUCIÓN DE MI HIPOTECA EN ESPAÑA?

La primera posición de los Tribunales Españoles en los años 2012 a 2017 fue la de devolver todos los gastos abonados por la persona que recibía el préstamo hipotecario: Impuestos, honorarios de Notaria, honorarios del Registro de la Propiedad, costes de tasación del Inmueble para su valoración, etc… De media se venía condenado a los Bancos a devolver a los consumidores en torno a 3.000€, más intereses de demora desde el día de pago de estos gastos (alrededor de otros 3.000€) y la correspondiente condena en costas al Banco (la entidad debía abonar los costes de Abogado y Procurador al cliente vencedor).

Con el paso de los años esta posición se ha ido perfilando llegando a la conclusión de devolver a los adquirientes del préstamos hipotecarios únicamente el 100% de los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, una media de 600€, más intereses de demora a favor del cliente, más condena en costas judiciales al Banco. A ello la más reciente jurisprudencia está reconociendo el derecho del consumidor a ser restituido de la denominada “comisión de apertura”, que ronda en torno al 1% del valor de la concesión del préstamo, por cuanto es considerada abusiva y por ende nula de pleno derecho.

Así, por ejemplo, la constitución de un préstamo hipotecario a 15 años, contratado en el año 2002 y concluido en el año 2017, por importe de 100.000€, genera unos constes de constitución de en torno a 600€ (Honorarios de Notaria, Registro y Gestoría) a lo cual hemos de sumar la “comisión de apertura del 1%”, en este caso serían 1.000€. Más los intereses legales de demora, a computar desde el día del pago de los gastos y comisiones nulos, a los que sería condenada la Entidad por importe de 1.900€. Un Total de 3.500€ a los que usted tendría derecho. Siendo resarcido asimismo de los costes de Abogado y Procurador.

Desde el BUFETE GARCIA-GARRIDO le invitamos, como mínimo, a estudiar su caso concreto de forma totalmente gratuita y en caso de observar el pago indebido de estos gastos tramitar su restitución inmediata, informándole en tal caso de nuestros honorarios. No dude en contactar con nosotros.

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