La primera posición de los Tribunales Españoles en los años 2012 a 2017 fue la de devolver todos los gastos abonados por la persona que recibía el préstamo hipotecario: Impuestos, honorarios de Notaria, honorarios del Registro de la Propiedad, costes de tasación del Inmueble para su valoración, etc… De media se venía condenado a los Bancos a devolver a los consumidores en torno a 3.000€, más intereses de demora desde el día de pago de estos gastos (alrededor de otros 3.000€) y la correspondiente condena en costas al Banco (la entidad debía abonar los costes de Abogado y Procurador al cliente vencedor).
Con el paso de los años esta posición se ha ido perfilando llegando a la conclusión de devolver a los adquirientes del préstamos hipotecarios únicamente el 100% de los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría, una media de 600€, más intereses de demora a favor del cliente, más condena en costas judiciales al Banco. A ello la más reciente jurisprudencia está reconociendo el derecho del consumidor a ser restituido de la denominada “comisión de apertura”, que ronda en torno al 1% del valor de la concesión del préstamo, por cuanto es considerada abusiva y por ende nula de pleno derecho.
Así, por ejemplo, la constitución de un préstamo hipotecario a 15 años, contratado en el año 2002 y concluido en el año 2017, por importe de 100.000€, genera unos constes de constitución de en torno a 600€ (Honorarios de Notaria, Registro y Gestoría) a lo cual hemos de sumar la “comisión de apertura del 1%”, en este caso serían 1.000€. Más los intereses legales de demora, a computar desde el día del pago de los gastos y comisiones nulos, a los que sería condenada la Entidad por importe de 1.900€. Un Total de 3.500€ a los que usted tendría derecho. Siendo resarcido asimismo de los costes de Abogado y Procurador.
Desde el BUFETE GARCIA-GARRIDO le invitamos, como mínimo, a estudiar su caso concreto de forma totalmente gratuita y en caso de observar el pago indebido de estos gastos tramitar su restitución inmediata, informándole en tal caso de nuestros honorarios. No dude en contactar con nosotros.
