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Heredar una propiedad en España

Descubra cómo cambiar la titularidad de los bienes de una herencia si es heredero en España.

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Claves para heredar una propiedad en la Costa Blanca (España)

Primeros pasos para recibir una herencia en España si es extranjero
  • Gestión de documentación que pruebe el lugar y fecha del fallecimiento.
  • Investigación de relaciones familiares con el fallecido para establecer derechos.
  • Gestión del documento de Últimas voluntades España
  • Gestión del documento de Últimas voluntades en el país de residencia.
  • Obtención de la copia y legalización de testamento.
  • Gestión con bancos en relación con cuentas corrientes del fallecido.
  • Tramitar el NIE del heredero.
  • Gestionar en el extranjero la documentación para la sucesión.
  • Estudio fiscal sucesión que afecta a los herederos. Implicaciones fiscales.
Firma de la escritura y aceptación de herencia
  • Antes de aceptar la herencia haremos una investigación del estado de situación legal de la propiedad en herencia.
  • Preparación de la escritura de herencia en Notaría.
  • Acompañamiento a la firma en notaría.
  • O preparar representación por poderes de los herederos para que su abogado pueda realizar gestiones sin que usted tenga que desplazarse.
  • Firma del testamento del nuevo propietario heredero.
¿Qué hacer después de firmar una Escritura de Aceptación de Herencia?
  • Pago del impuesto de sucesiones.
  • Inscripción en el registro de la propiedad los bienes heredados.
  • Cambiar los suministros de la finca.
  • Iniciar su andadura fiscal como propietario en España.
  • Podrá vender dicha propiedad heredada.
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Creemos en los equipos unidos, fuertes e implicados

Un equipo eficiente cuidando su patrimonio, intereses económicos y el de sus herederos. Le atendemos en su lengua materna.

Maria José García Garrido

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  • Italiano

Fundadora y abogada especializada en inversiones inmobiliarias. Dirige G&G Studio y cuenta con una experiencia de más de 25 años en el sector legal y de inversiones; especialista en derecho civil inmobiliario, inversiones en España, herencias y derecho urbanístico. Amplia experiencia en negociación.

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Asistente de dirección, gestión de finanzas y departamento de extranjería y gestoría. Trabaja en equipo junto a la directora María José García Garrido. Destaca su eficiencia, fidelidad, profesionalidad y entrega. Le encanta su trabajo y eso se nota en su trato a los clientes y sus compañeros de trabajo. Es nuestra buscadora de soluciones eficaces.

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Heredar una propiedad en España

¿Va a heredar bienes en España?

Aquí encontrará 3 útiles consejos

En algún momento todos nos vemos implicados en una herencia como causantes o herederos.

Por eso es importante estar informado y adelantarse a la sucesión.

Tenga en cuenta estos 3 prácticos consejos:

1. Planifique su herencia.

En primer lugar, es importante controlar una adecuada organización de la sucesión y llevar una gestión eficiente.

En nuestro Estudio tenemos un departamento especial dedicado al asesoramiento de sucesiones en España. Pero además estamos especializados en clientes de nacionalidad alemana, holandesa, suiza, británica y francesa.

Para heredar bienes en España siendo extranjero se deben iniciar unos trámites obligatorios para poder cambiar la titularidad de los bienes del fallecido.

Además, antes de proceder a aceptar la herencia hay que organizar documentos obligatorios para acreditar:

● El fallecimiento.

● El lugar del fallecimiento.

● La nacionalidad del fallecido.

● La existencia o no de testamento en España o en su país de origen o en otro lugar.

● La titularidad de los bienes, casas, terrenos, cuentas corrientes, en definitiva, todo el patrimonio del fallecido.

● Información legal sobre cuentas corrientes, seguros de vida, etc

2. Calcule el valor de la herencia para saber qué impuestos deberá pagar

Cuando se recibe una herencia en España se tiene que pagar el Impuesto de sucesiones. Como en cualquier transacción, siendo esta una transacción mortis causa (tras el fallecimiento).

Todos los temas fiscales son de suma importancia y conocerlos antes de aceptar la herencia pueden evitar problemas futuros. A veces pueden no ser asumibles por los herederos.

Aquí también será necesario firmar una escritura ante notario. Dicha escritura deberá contener cierta documentación y los datos de todos los nuevos propietarios, es decir, de los herederos.

Tras el pago de los impuestos, la escritura se debe inscribir en el registro de la propiedad para realizar el cambio de nombre de los bienes recibidos en herencia.

3. Empiece a considerar hacer su testamento en España

Habiendo recibido patrimonio situado en España puede ser un buen momento para plantearse dejar la sucesión bien organizada para que estos bienes pasen luego a sus herederos.

¿Qué debe tener en cuenta en una herencia en España?

Lo primero que necesitará es tener en cuenta:

● La legislación del país del causante.

● La legislación española

● Y las leyes donde están situados los bienes.

● La fiscalidad de la herencia.

Es posible que haya varios países implicados.

Para ello habrá que combinar varias legislaciones teniendo muy presente la ley fiscal del lugar donde se encuentran los bienes.

Aquí entra en juego el Certificado Sucesorio Europeo que deberá emitirse por las autoridades del país que gestione la herencia.

Este Certificado sólo entra en juego en casos muy concretos. Nosotros le informaremos detalladamente.

Existe además documentación legal necesaria que se emite por las autoridades españolas y por las del país del fallecido y de los herederos que deberá aportarse a la herencia necesariamente.

En conclusión, nuestra recomendación es que organice la sucesión con un abogado especializado en herencias evitando a sus herederos problemas difíciles de resolver.

Preguntas frecuentes sobre nuestros servicios legales

¿Pueden representar mis intereses en toda España?

Efectivamente, nuestra forma de trabajar nos permite ocuparnos de sus asuntos en todo el territorio español, en especial en la Costa española.

¿Es necesario trasladarme a España para que puedan ustedes encargarse de mis asuntos, o pueden representarme con poderes?
No es necesario que se desplace a España en la mayoría de los casos pues nosotros con poderes podemos representarle en la mayoría de operaciones tales como compra y venta de inmuebles, herencias, trámites ante la Administración española o procedimientos judiciales entre otros.
Y si quiero firmar unos poderes a su favor ¿debo trasladarme a España para firmarlos?
Para firmar esos poderes tampoco es necesario que se traslade a España. Los podrá firmar ante notario en su país de residencia.
¿Trabajan y colaboran con oficinas de mi país?
Si. Tenemos colaboradores en la mayoría de los países europeos. De hecho, esto es una gran ventaja en nuestra forma de trabajar. Puede consultarnos de modo concreto enviándonos un email y estaremos encantados de atenderle.
¿Me atenderán personalmente o por email en mi idioma?
Somos un despacho internacional y pretendemos dar cobertura idiomática amplia. Siempre hay alguien de nuestro equipo que habla inglés, alemán, holandés, italiano, español y francés.

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El Bufete García Garrido nació en 1991 con vocación internacional y con la idea de crear un concepto diferente de despacho profesional, una firma de servicios profesionales integrada con atención personalizada, y esta filosofía la hemos mantenido desde el principio. Actualmente contamos con más de 25 años de experiencia en el sector jurídico, consolidándonos como uno de los despachos de abogados más prestigiosos de la Costa Blanca, ofreciendo una atención especializada y personalizada.

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