Visualice la vivienda de sus sueños…
…nosotros nos encargamos de coordinar los aspectos jurídicos, técnicos y económicos.
El sueño de todo propietario es vivir de forma confortable en un hogar hecho a su medida.
Esta es la mayor razón por la que nuestros clientes deciden comprar un terreno y construir una casa en él.
¿Se siente identificado?
También es posible que compre un terreno y construya una vivienda, local de negocio, centro comercial o un hotel para venderlo o sacar un rendimiento económico de la operación.
Quizá usted sea el gerente o titular de una empresa constructora, promotora o inversor inmobiliario.
Lo que tenemos que decirle aquí es interesante para usted tanto si desea crear su vivienda a su medida o si es una empresa relacionada con el mercado inmobiliario.
Sea cual sea el motivo, si compra un suelo debe cumplir con un control jurídico y fiscal muy exhaustivo.
Este control jurídico y fiscal es imprescindible si quiere que la ilusión con la que empieza una construcción o reforma se convierta en una realidad palpable exenta de incertidumbre.
La legislación española que regula la construcción es efectiva y garantista para el promotor, que es quien recibirá del constructor la casa terminada.
La constructora y todos los técnicos intervinientes en la obra tienen que cumplir con la normativa.
Es importante que la edificación esté garantizada con seguros adecuados para proteger a quien encarga la construcción.
Y, lo más importante, tener un contrato de obra que garantice la seguridad en la edificación.
¿Por qué es fundamental firmar un contrato de obra?
Las construcciones deben ser controladas desde el minuto uno.
Es necesario fijar la forma en que se llevará la construcción tanto si es de obra nueva como si se trata de una reforma.
Para llevar un correcto control de la documentación técnica y jurídica desde el inicio de la obra hasta su finalización en este contrato se regularán las relaciones entre las partes, constructor, promotor, dirección técnica, arquitectos, propiedad y todos los técnicos que intervienen.
En este contrato también se regula la calidad de la construcción.
Por tanto, es un contrato imprescindible para garantizar que tanto la documentación técnica como jurídica están coordinadas.
Lo mismo ocurre cuando se trata de reformar una vivienda antigua.
Es habitual pensar que una reforma no requiere de una observancia técnica y jurídica tan exhaustiva como puede ser el caso de construir un edificio de cero, sin embargo, es un error pensar así.
La reforma de una vivienda no es un simple lavado de cara.
Reformar es mejorar estética y técnicamente la construcción anterior y ello también requiere del cumplimiento normativo.
¿Qué más debe tener en cuenta cuando se plantea construir o reformar un inmueble?
Una vez tenemos claras las bases del contrato para la construcción después deberá tener en cuenta la importancia de inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
En el Registro de la Propiedad se inscribirá la escritura de obra nueva.
¿Qué es la escritura de obra nueva?
Es un documento que se firma ante notario. Aquí se describe la construcción de una vivienda de nueva planta, si ha sido reformada o si ha cambiado de configuración.
Para que dicha escritura pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad y adquiera firmeza deberán aportarse los documentos jurídicos y técnicos obligatorios.
El Registro de la Propiedad garantiza que todas las fincas cumplan con los requisitos técnicos y jurídicos.
Se trata de inscribir en el Registro de la Propiedad:
- La descripción de la identificación de la finca.
- Sus anexos.
- El valor de la inversión.
Hoy en día existe una mayor exigencia documental para que las obras se consideren legales, por ello es muy conveniente que la construcción esté supervisada por los técnicos y juristas necesarios.
