СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Гражданская ответственность всех участников нового строительства

Уже достаточно долгий период времени мы являемся свидетелями роста экономики на Коста Бланка, cопровождаемого увеличением инвестиций в недвижимость, что сопровождается во многих случаях контрактацией нового строительства, поэтому очень важно для инвесторов знать, какой тип ответственности существует в Испании при осуществлении любого вида деятельности в указанной сфере.

Лица, несущие ответственность за новое строительство, перечислены в Законе 38/1999, от 5 ноября и в Правилах Градостроительства (LOE), где они называются Агентами городской застройки, которыми являются 1) Промоутер – застройщик; 2) Создатель проекта; 3) Строитель; 4) Директор строительных работ; 5) Директор исполнения строительных работ; 6) Лица, осушествляющие контроль за качеством застройки; 7) Поставщики стройматериалов.

Закон регулирует гражданскую ответственность всех юридических и физических лиц, вовлеченных в процесс строительства, а также гарантии в случае причинения вреда в процессе застройки и в случае дефектных материалов или дефекта в застройке.

Правила градостроительства (LOE) делят ответственность участников застройки в зависимости от типа проблемы. Данная ответственность выражается в наличии системы гарантий, действующих в течение определнного периода времени, в зависимости от типа возможных дефектов в застройке, могущих обнаружиться начиная с приёмки нового строительства в эксплуатацию.

– в течение 10 лет ответственность за возможный вред и скрытые дефекты, затрагивающие фундамент или структуру здания, возлагается на промоутера, техников и строителя.

– в течениие 3х лет промоутер, техники и строитель несут ответственность за причиненный вред и cкрытые дефекты в системе коммуникаций, которые влекут за собой несоблюдение нормативов обитаемости жилых помещений.

– одногодичная гарантия дается строителем на внешнюю и внутреннюю отделку: штукатурку, покраску, облицовку и т.п.

Максимальный срок для подачи судебных исков в связи со строительными дефектами, как правило, 2 года с момента их обнаружения. Тем не менее, существуют определенные исключения для этих сроков.

Хотим Вас уведомить, что в этой статье изложено всего лишь краткое содержание Закона, и каждый казус должен быть исследован в отдельном порядке для правильного применения действующего законодательства.

Comparte

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin